Президиум Верховного Суда РФ обобщил судебную практику по спорам, связанным с отказом в осуществлении кадастрового учета

24 января 2017

Президиум Верховного Суда РФ отметил, что ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Указанные основания сходны с установленными ст.ст. 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основаниями для отказа или приостановления осуществления кадастрового учета.

Кроме того, Президиум Верховного Суда РФ, в частности, разъяснил:

- действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости;

- объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи);

- часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной;

- изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект;

- истечение срока действия схемы расположения земельного участка является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016