Сервитут может быть установлен в исключительных случаях и должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, обременяемого сервитутом

28 февраля 2012

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Установление факта того, что собственником земельного участка, обременяемого сервитутом, совершаются действия, ограничивающие или затрудняющие доступ истца к имуществу, не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.

Суд, исходя из разумного баланса интересов сторон спора, может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Постановление Президиума ВАС РФ № 11248/11 от 28.02.2012 по делу № А45-12892/2010