Верховный Суд определил: прекращение деятельности арендатором не повод досрочно отказаться от аренды

23 сентября 2016

Если право арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора не было согласовано сторонами, то прекращение деятельности арендатора само по себе не является основанием для одностороннего отказа от договора аренды и досрочном его прекращении, поскольку:

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В п. 2 ст. 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (ст. 450.1 ГК РФ, п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. п. 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 (далее - Обзор)).

Соответственно, досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. ст. 614, 622 ГК РФ, п. 13 Обзора).

Определение Верховного суда РФ от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858 по делу № А55-28556/2014