Верховный Суд РФ определил: кондиционеры и офисные перегородки могут быть признаны неотделимыми улучшениями арендованных помещений

11 июля 2017

Согласно условиям договора, арендатор вправе производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия арендодателя и обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю по акту приема - передачи нежилое помещение включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения.

Как следует из обстоятельств дела, спорное имущество представляет собой встроенные сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки, жестко прикрепленные к полу и потолку нежилого помещения, демонтаж которых причинит вред арендованному имуществу в виде следов от креплений, повреждений потолочного и полового покрытия в местах прилегания перегородок, отверстий в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования, на основании чего признали, что спорное имущество относится к неотделимым улучшениям.

Поскольку бывший арендатор не представил доказательств того, что спорное имущество является движимым и может быть демонтировано без вреда арендованным помещениям, то в удовлетворении требований об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения отказано.

Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 № 309-ЭС17-2544 по делу № А60-5892/2016