Опубликован закон о внесении изменений в ряд законодательных актов: расширены полномочия правительства, скорректированы правила проверок бизнеса, изменены сроки прохождения техосмотра, установлены преференции арендаторам недвижимости

02 апреля 2020

Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"

В частности,

  • расширены полномочия Правительства РФ при угрозе возникновения и/или возникновении чрезвычайных ситуаций с правом ввести режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части в случае угрозы возникновения и (или) возникновения чрезвычайной ситуации федерального или межрегионального характера; устанавливать обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ст. 2 Закона № 98-ФЗ).
  • Правительство РФ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий может вводиться в отношении предприятий отдельных отраслей или лиц. пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория (ст. 5 Закона № 98-ФЗ).
  • в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия органом власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта (ст. 19 Закона № 98-ФЗ):
  • арендодатель обязан в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ);
  • арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта (П. 3 СТ. 19 Закона № 98-ФЗ);
  • Отметим, что исходя из буквального толкования положения ст. 19 Закона № 98-ФЗ применимы в отношении договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от субъектного состава договора и вне зависимости от того, в чьей собственности находится соответствующая недвижимость.